InfoMorning: Taxa de administração x juros; reação às tarifas; caso Ultrafarma e mais

Quarta-feira, 13 de agosto de 2025

Taxa de administração do consórcio x juros do financiamento

Na tentativa de conquistar o sonho da casa própria com a taxa de juros básica do país em 15%, muitos se deparam com duas modalidades comuns de aquisição: o consórcio imobiliário e o financiamento. Embora ambos sejam formas de parcelar o valor do imóvel, eles funcionam de maneiras bastante distintas, especialmente no que diz respeito aos custos financeiros envolvidos, como a taxa de administração e os juros – e a sua relação com a Selic.

No consórcio imobiliário, o participante paga uma taxa de administração, que é um percentual fixo cobrado pela empresa que gerencia o grupo. Essa taxa remunera a administradora pelos serviços prestados, como organização das assembleias, gestão financeira e operacional do grupo. Ela é diluída nas parcelas mensais e não varia conforme a taxa básica de juros da economia, a Selic. Ou seja, a taxa de administração é definida no contrato e permanece constante durante o prazo do consórcio. Atualmente a média das taxas de administração de consórcios de imóveis variam entre 15% e 20% do valor total do crédito.

Já no financiamento imobiliário, o custo principal são os juros, que é o valor cobrado pelo banco pelo empréstimo concedido para a compra do imóvel. Os juros podem ser fixos ou variáveis, e geralmente são influenciados diretamente pela Selic – quando ela sobe, os juros dos financiamentos tendem a aumentar, elevando o custo das parcelas e o valor total pago pelo imóvel.

Atualmente, com a Selic em 15%, os juros do financiamento imobiliário têm variado entre 11,50% e 13,50% ao ano.

Confira na reportagem o cálculo completo.

Giro InfoMorning

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